Застройщики повысили цены

Экономическая комиссия Кнессета в четверг, 4 декабря, утвердила положение об ограничении размера платы, взимаемой адвокатами компаний-застройщиков с покупателей жилья на первичном рынке.

Как сообщает газета The Marker, новое положение вступит в силу 10 января 2015 года. Размер платы адвокату при покупке новой квартиры будет ограничен 0,5% от стоимости сделки или 5 тысячами шекелей (меньшее из двух). Данное положение распространяется на сделки, сумма которых не превышает 4.642.750 шекелей. Соответствующая поправка к 6-му параграфу закона о продаже квартир, касающемуся юридических расходов, была предложена депутатом Меиром Шитритом ("А-Тнуа") и в марте текущего года утверждена Кнессетом в третьем чтении.

Согласно данным Центрального статистического бюро, в третьем квартале 2014 года в Израиле стартовало строительство 11.200 единиц жилья, что на 16,6% больше, чем в предшествующем квартале. Вместе с тем, по сравнению с третьим кварталом минувшего года объем жилищного строительства снизился на 6,3%. В общей сложности, за первые 3 квартала 2014 года в различных районах страны было начато строительство 32.850 квартир – на 7,4% меньше, чем за аналогичный период минувшего года, сообщает газета "Калькалист".

Наиболее существенное сокращение объёма строительства в январе-сентябре зафиксировано в Южном округе, где оно достигло 26%. В Центральном и Тель-авивском округах снижение составило 9%. При этом в Иерусалимском округе данный показатель, напротив, вырос на 20%, а в Северном – на 5%. Как отмечает издание, за первые 3 квартала текущего года было завершено строительство примерно 31 тысячи квартир – на 1,8% меньше, чем годом ранее.

Напомним, что во втором квартале 2014 года, согласно данным ЦСБ, израильские компании-застройщики начали строительство 9.300 единиц жилья. Эта цифра отражает 20-процентное снижение по сравнению с первым кварталом, и 11-процентное – по сравнению со вторым кварталом 2013 года. После того, как стало известно об отмене программы "0% НДС", которая предусматривала освобождение отдельных групп населения от уплаты налога на добавленную стоимость при покупке первой квартиры на первичном рынке, в маркетинговых отделах компаний-застройщиков наблюдается резкое увеличение потока потенциальных покупателей.

За последние дни офисы депелоперов посетили тысячи израильтян, сообщается о рекордном количестве сделок, пишет газета "Едиот Ахронот". Как утверждают в министерстве строительства, в связи со скачком спроса на новые квартиры застройщики повысили цены на 10-15%. Анонсирование программы "0% НДС" в марте текущего года повлекло за собой падение продаж на первичном рынке жилой недвижимости. Если в период между октябрём 2013 года и февралём 2014-го продажи жилья от застройщика составляли 1.870-2.100 квартир в месяц, то в марте эта цифра снизилась до 1.766, а в последующие месяцы не превышала 1.500.

Эксперты объясняли падение продаж тем, что потенциальные покупатели ожидают, что программа, предложенная министром финансов Яиром Лапидом, в скором времени вступит в силу, и пока воздерживаются от заключения сделок. Однако в последние месяцы многие израильтяне, по всей видимости, утратили веру в то, в программа будет реализована, и данная тенденция изменилась. Число проданных новых квартир в сентябре возросло до 1.967, а в октябре превысило 2.000.

Ожидается, что в связи с отменой программы "0% НДС" в ближайшие месяцы продажи жилья от застройщки продолжат расти.