Проблемы льготного жилья: К тому времени, как мы получили квартиру, она нас уже не устраивала
«Когда мы выиграли в лотерею “Цена для новосела” в 2017 году, не было никого довольнее нас, — говорит Реувен Крейф из Мевасерет-Цион, который выиграл квартиру в проекте в районе “Мурешет” в Модиине. — Это было вскоре после того, как мы поженились, жили в квартире с моими родителями и были уверены, что через три года переедем в собственную квартиру и заведем в ней семью. Как мы были наивны».
Супруги Крейф получили ключ от квартиры только в начале сентября, когда она уже не соответствовала их семейным потребностям. Хотя они выиграли в лотерею почти десять лет назад, приехать и выбрать квартиру их позвали только в августе 2021 года — через четыре года после уведомления о выигрыше. К тому времени у них уже было двое детей, а когда подошла их очередь выбирать квартиру, в проекте остались только трехкомнатные. Цена была привлекательной — 1,1 млн шекелей, поэтому они решили купить, полагая, что через несколько лет смогут улучшить жилищные условия.
«Когда мы выиграли, мы копили начальный капитал и просто ждали момента, когда сможем купить квартиру, — говорит Крейф. — Но прошли годы, и когда родились двое детей, в квартире моих родителей стало тесно, и мы переехали в съемную 3,5-комнатную квартиру. К этому моменту накопленные деньги уже ушли на оплату детских садов и аренду, а когда от нас потребовали внести залог в размере 120 000 шекелей, это было непросто.
Часть суммы я взял из своего фонда повышения квалификации, а часть передала семья. Остаток мы оплатили ипотекой. Тем временем у нас родилось еще двое детей, расходы выросли, и в какой-то момент мы начали платить ипотеку одновременно с арендой, потому что строительство все еще не завершилось».
Системная проблема
Ситуация, описанная Крейфом, стала массовой — во многих проектах задержка сдачи квартир превышает год. Согласно Закону о купле-продаже, подрядчики обязаны выплачивать компенсацию за просрочку. Попытки застройщиков ссылаться на «форс-мажор» или «чрезвычайные обстоятельства», такие как война, как правило, судами не принимаются.
Ассоциация подрядчиков обращалась в Верховный суд с требованием обязать государство участвовать в выплатах компенсаций за задержки, вызванные войной и отсутствием палестинских рабочих, но ходатайство было отклонено.
В ассоциации уже назвали этот вопрос «бомбой замедленного действия», которая может привести к банкротству компаний, не способных покрыть расходы. Но реальную цену платят покупатели квартир — и в частных, и в государственных проектах, где сроки постоянно сдвигаются, а жизнь людей становится все сложнее.
«Последствия задержки для семьи были серьезными, — говорит Крейф. — Если с третьим ребенком мы еще думали, что будем жить в квартире, то после рождения четвертого стало ясно, что квартира нам уже не подходит, и мы просто ждали, чтобы получить ключи и сдать ее в аренду. Год, когда мы одновременно платили аренду и ипотеку, ударил по нашему бюджету и по семье.
Сначала мы мотивировали себя мыслью, что скоро получим квартиру, отказывались от отдыха и походов в ресторан. Но постоянные отсрочки выбили из нас все силы, и нам пришлось обратиться к семейной терапии — это еще одна статья расходов.
Тем временем мы жили в съемной квартире в Мевасерет-Цион, без защищенной комнаты, в дни войны с Ираном. Нам обоим приходилось много работать: летом я оставался с детьми, пока жена работала, потому что мы не могли позволить себе лагеря. Когда она возвращалась, я работал до двух ночи.
Всего этого не было бы, если бы квартира была сдана вовремя. Мы верили, что раз это государственная программа, рисков нет, но оказалось наоборот. Жаль, что нет чиновника, который бы следил за тем, чтобы подрядчики выполняли свои обязательства».
Иск к застройщику
В мае прошлого года Крейф и другие покупатели подали иск о компенсации к компании Taman Real Estate, построившей проект. В иске, поданном в Центральный окружной суд, говорится, что в марте 2017 года компания выиграла тендер на строительство семи домов (136 квартир) и еще двух домов (94 квартиры).
Компания продавала часть квартир до получения разрешения на строительство и обязалась сдать их к июню 2024 года; остальным — до апреля 2024-го. Но к моменту подачи иска квартиры так и не были сданы.
Покупатели жаловались, что их обращения о сроках и компенсациях игнорировались: застройщик ссылался на войну, смену подрядчиков и прочие причины. Лишь в начале 2025 года компания уведомила покупателей, что квартиры будут переданы в декабре 2025-го и мае 2026-го.
Истцы требуют 6 миллионов шекелей компенсации. В заявлении отмечается, что компания, несмотря на требования закона и договора, отказалась выплачивать компенсацию, заявив, что «не намерена этого делать».
В ответе компании говорится, что война «Железные мечи» — обстоятельства непреодолимой силы, которые невозможно было предвидеть, и что компания сделала все возможное для минимизации ущерба. Иск находится на рассмотрении суда Лода.
Не с кем говорить
В другом деле, уже решенном судом, покупатели проекта «Цена для новосела» в Кирьят-Шмоне выиграли 9 миллионов шекелей компенсации, но подрядчик пока не выплатил деньги.
Суд Назарета установил, что застройщик нарушил сроки сдачи квартир, оправдываясь погодой, пандемией и военными действиями, но не доказал, что они действительно стали причиной задержки.
Суд подчеркнул: строительные компании обязаны учитывать подобные обстоятельства при заключении договоров и не могут использовать их как оправдание.
С момента решения прошло четыре месяца, но компенсация не выплачена. Покупатели жалуются, что подрядчик не выходит на связь и продолжает выигрывать государственные тендеры, несмотря на долги.
Что делать покупателям
Эксперты советуют внимательно следить за строительством: «После подписания договора важно периодически проверять ход работ. Даже если застройщик не допускает на объект, можно увидеть прогресс снаружи», — поясняют специалисты.
Если строительство отстает от графика, нужно официально запросить объяснение и уточнение сроков.
Закон о купле-продаже защищает покупателей, предусматривая компенсации выше, чем прописаны в договорах. Поэтому застройщики часто предлагают трет суммы «на месте», чтобы избежать судебных исков. Покупатели, нуждающиеся в деньгах, соглашаются, теряя значительную часть компенсации.
На практике, если задержка превышает шесть месяцев, компенсация может составить свыше 100 000 шекелей, поэтому юристы рекомендуют не соглашаться на заниженные выплаты и обращаться в суд.
Суды, как правило, поддерживают жильцов — закон прост и прозрачен, а практика по таким делам стабильна.
По материалам TheMarker
