На израильском жилищном рынке пустуют 22 тысячи квартир

Волна эмиграции из Израиля и умеренный прирост населения приведут к снижению спроса на жилье. Убыль населения из-за эмиграции легко может снизить спрос на квартиры. Среднее число человек на семью в Израиле составляет около 3,7, поэтому отрицательная миграция может оставить примерно 22 000 дополнительных пустующих квартир.  

Даже если учитывать возвращающихся в Израиль, чистое высвобождение составит около 16 000 квартир. Неудивительно, что застройщики продолжают пытаться привлечь покупателей, предлагая акции в стиле "заплати сейчас одну или две десятых стоимости квартиры, а остальное через несколько лет". 

На первый взгляд, парадоксально, что цены на квартиры продолжают расти, несмотря на эмиграцию населения.  

Однако это не так: Центральное статистическое управление учитывает цену контракта на покупку новой квартиры, игнорируя значительные скидки, обусловленные отсрочкой платежей. Таким образом, опубликованные ЦСУ цены на новые квартиры совсем не отражают их реальную стоимость.  

Когда покупатели дойдут до этапа получения своей недвижимости через несколько лет - если вообще дойдут до этого момента, а застройщики не обанкротятся, - многие из них обнаружат, что у них нет средств для оплаты остатка долга застройщику. Тем более они не смогут позволить себе дорогую ипотеку, особенно на фоне сокращающегося дохода, который будет снижаться в ближайшие годы.  

Банки, проверяя зарплатные ведомости, сократят объемы предоставляемых ипотек или повысят процентные ставки, чтобы компенсировать возросший риск.