Жители массово покидают Тель-Авив, цены на квартиры падают

Цены на квартиры в Тель-Авиве за последние семь месяцев, до августа-сентября, упали на 6.13%. Если в январе-феврале квартира стоила десять миллионов шекелей, то ее покупатель, инвестор или владелец потерял в среднем 613,000 шекелей за этот период. Если прибавить к этому уровень инфляции за те же семь месяцев, падение цен в реальном выражении составит 8.4% - то есть 840,000.

Перед тем как потерять такую сумму, покупатель единственной квартиры, у которого нет другой, заплатил налог на покупку в размере 513,886 шекелей. Тот, кто купил квартиру в Тель-Авиве для инвестиций за десять миллионов (то есть это не единственное жилье согласно законам о налогообложении недвижимости), заплатил государству налог на покупку в размере 878,899 шекелей, чтобы "заработать" убыток в те самые 840,000.

Существует несколько причин падения цен. В Тель-Авиве одной из них стало массовое выставление на продажу участков под застройку управлением земель Израиля, особенно на территории бывшего аэропорта Сде-Дов на севере города, где подрядчики понесли крупные убытки из-за поспешной покупки земли в кредит. 

Вторая причина - отток населения. Пока нет данных о чистой эмиграции за 2025 год, но ЦСБ Израиля опубликовал данные по эмиграции за 2022-2024 годы: за эти три года из Тель-Авива уехали 24,718 человек, вернулись - 7,748. Таким образом, чистая потеря населения составила 16,970 человек. 

Среднее количество жильцов на единицу жилья в Тель-Авиве невысоко - то есть в городе освободилось больше квартир, чем в среднем по стране.

В целом по стране цены на жилье за последние семь месяцев упали на 2.36%. При добавлении инфляции падение составило около 4.7% в реальном выражении. Если квартира стоила в среднем пять миллионов шекелей семь месяцев назад, ее владелец потерял 235,000 шекелей. 

Рынок жилья, который был горячим в течение многих лет из-за непрерывного роста цен в течение 17 лет, внезапно застыл - и теперь цены на жилье могут и снижаться, как это уже происходило в реальном выражении на 25% (!) в период с 1997 по 2007 год.