Критерии для получения ипотечных ссуд существенно ужесточатся с 1 октября

За первые восемь месяцев 2026 года (январь–август) объем ипотечного кредитования в Израиле достиг 80 миллиардов шекелей, что соответствует годовому показателю в 120 миллиардов шекелей. Данная динамика с высокой вероятностью перекроет пиковые значения 2021 и 2022 годов (116 млрд и 118 млрд шекелей), наблюдавшиеся в период почти нулевой ключевой ставки.

По информации финансового портала «Глобс», активизацию ажиотажа спровоцировали два ключевых фактора: подходит срок выплат по маркетинговым акциям девелоперов (включая популярную схему «20/80» для строящегося жилья) и желание покупателей оформить ссуду до введения жестких мер Банка Израиля.

С 1 октября 2026 года начинает действовать норматив, регламентирующий предельное соотношение ежемесячных кредитных обязательств к чистому доходу семьи (показатель PTI). Регулятор обязывает финучреждения суммировать абсолютно все жилищные ссуды клиента: если общий платеж по ним превосходит 50% дохода, выдача ипотеки запрещается. На практике, из-за повышенных требований к резервированию банковского капитала, реальный лимит большинства банков не превысит 35–40%.

Параллельно финансовый регулятор готовит запрет на обходные схемы привлечения созаемщиков («мишкан ле-хиуво шель ахер»). Прежде эта механика позволяла регистрировать родителей в качестве главных должников, чтобы задействовать их финансовые показатели для снижения процентной ставки по кредиту детей.

По новым правилам, при оценке платежеспособности в расчет будут брать лишь половину доходов родителей вместо 100%. По мнению аналитиков рынка, данная инициатива наиболее существенно ограничит в возможностях молодым покупателям и участникам льготных госпрограмм субсидирования недвижимости.