Банк Израиля выразил обеспокоенность масштабным кредитованием строительного сектора

Дани Хахиашвили, начальник отдела надзора над банковской деятельностью в израильском Центробанке вызвал руководителей банков на внеочередную встречу (она состоится сразу после праздников), чтобы обсудить состояние кредитования в секторе недвижимости и выяснить, располагают ли банки достаточными резервами для управления растущими рисками.

«Надзорный отдел регулярно принимает меры, направленные на обеспечение надлежащего управления рисками, — сообщил Банк Израиля изданию TheMarker. — Отчеты за второй квартал и первую половину 2024 года показывают, что кредитные портфели в секторе недвижимости продолжают быстро увеличиваться, включая ссуды на покупку домов и квартир».

Этот рост происходит, несмотря на резкое увеличение процентных ставок Банком Израиля в 2022-2023 годах с 0,1% до нынешних 4,5%, что повысило процентные ставки по ссудам с привязкой к прайму до 6% и снизило способность заемщиков к погашению ссуд, а также увеличило расходы подрядчиков на финансирование. К этому следует добавить рост цен на строительные материалы.

Особое беспокойство Банка Израиля вызывает практика отсрочки платежей посредством так называемых займов подрядчика. Этот метод появился из-за трудностей с продажей квартир, которые испытывали застройщики. Чтобы привлечь покупателей, подрядчики нередко предлагают при подписании договора заплатить небольшой аванс, обычно 10-20% от стоимости жилья, а остаток выплатить при передаче квартиры. Такой подход позволяет покупателям избегать немедленного оформления ипотеки и выплат по ней до заселения. Отсрочка платежей также помогает тем, кто улучшает свои жилищные условия, предоставляя им дополнительное время для продажи старого жилья.

Представителям банков предписано явиться на встречу с детализированным отчетом о выданных кредитах, включая займы подрядчикам. Этот отчет призван продемонстрировать, насколько эти кредиты опасны для банков.