Банк Израиля собирается ужесточить правила выдачи ипотечных кредитов

Банк Израиля готовится ввести новые ограничения на ипотечные кредиты. Как сообщает издание Globes, регулятор направил банкам проект постановления для комментариев, после чего документ будет опубликован для общественного обсуждения.

Главное изменение касается расчета максимально допустимого ежемесячного платежа: общая сумма выплат по ипотеке не сможет превышать 40% совокупного дохода семьи. Это ограничение будет действовать для всех ипотечных кредитов — и на покупку жилья, и под залог имеющегося имущества.

По данным Банка Израиля, за девять месяцев 2025 года объем кредитов под залог жилья составил 5,5 млрд шекелей против 79 млрд обычных ипотечных кредитов. При этом процентные ставки по таким займам выше — в среднем 5,5% по индексированным и 7% по неиндексированным кредитам.

Регулятор объясняет инициативу повышенным риском невозврата: просрочка по таким займам вдвое выше, чем по стандартной ипотеке — 1,2% против 0,6%. Эксперты считают, что ужесточение связано с опасениями возможного снижения стоимости жилья и, как следствие, стоимости залога.

В то же время проект предусматривает послабления для получателей субсидируемого жилья: выигравшие в государственных лотереях смогут получить кредит на 75% от рыночной стоимости квартиры, а лимит стоимости жилья, подпадающего под льготу, увеличен с 1,8 до 2,1 млн шекелей. Также предусматривается возможность продления срока ипотеки сверх 30 лет в исключительных случаях, например, при отсрочке платежей во время войны.