Ашдод - лидер по оттоку жителей: свежие данные об отрицательной миграции и надежда на перелом в 2026 году

Новые обновлённые данные показывают: на протяжении многих лет отрицательная миграция из Ашдода только росла. В 2023 году — ещё до строительного рывка в городе, начавшегося в 2025-м, — уровень оттока жителей оставался одним из самых высоких в стране.

Возникает вопрос: изменится ли тенденция в ближайшие годы по мере продвижения масштабной застройки в городе?

Важно отметить, что нынешняя строительная волна в Ашдоде относится в основном к проектам, ориентированным на «национальный» (сионистский) сектор города. Существенной новой застройки для ортодоксального населения пока нет. Соответственно, ожидается, что отрицательная миграция среди ортодоксального сектора, вероятнее всего, усилится и в 2025–2026 годах, тогда как отток среди национального сектора может начать сокращаться.

Почему жители уезжали из Ашдода

Ашдод традиционно считается городом, к которому его уроженцы и жители привязаны и эмоционально, и семейно. Тем болезненнее было наблюдать, как показатели отрицательной миграции год за годом растут.

Главная причина — невозможность для молодых пар и семей без собственного жилья приобрести квартиру в Ашдоде: город стал одним из самых дорогих по ценам на жильё, а одновременно ощущался явный дефицит предложения.

Многие ашдодцы выбрали решение уехать на юг — прежде всего в Ашкелон: только в 2023 году туда переехали около 2200 бывших жителей Ашдода. Однако в последние годы и Ашкелон существенно подорожал.

Перелом в строительстве: 2024–2025 годы

Период 2024–2025 годов стал переломным для начала строительства в Ашдоде. Проекты, которые годами «лежали на полке», наконец сдвинулись с мёртвой точки, и в городе началось возведение тысяч новых единиц жилья.

Речь идёт прежде всего о новом районе, о районе Нахаль, а также о начале застройки «особого района» рядом с больницей «Ассута Ашдод». В этом особом районе в течение 2026 года должны выйти на маркетинг дополнительные проекты.

Наследие Моше Кахлона

Отдельно отмечается «переворот», инициированный в своё время министром финансов Моше Кахлоном, которого до сих пор вспоминают с благодарностью.

В рамках «соглашения о крыше» (соглашения между государством и муниципалитетом) Ашдод получил значительное количество удешевлённых квартир для имеющих право на льготы. Благодаря этой инициативе по всей стране уже 130 тысяч семей смогли приобрести жильё — семьи, у которых без этого шанса не было бы возможности купить квартиру.

При этом авторы анализа подчёркивают: с тех пор государство не породило политика масштаба Кахлона, который бы так же решительно и последовательно продвигал программы по снижению стоимости жилья. На горизонте пока не видно ещё одного лидера, готового «закатать рукава» и запустить новые драматические реформы в этом направлении.

Занятость и развитие: хайтек-парк и особый район

В сфере занятости Ашдод находится только в начале пути. Строительство хайтек-парка в городе пока на стадии зарождения: именно в том самом особом районе планируется разместить и академический инженерный колледж, и дополнительные единицы жилья. Больница «Ассута Ашдод» в будущем также должна удвоить свои мощности.

Что ожидается в 2026 году?

2026 год, по прогнозам, должен принести ещё несколько тысяч новых квартир в Ашдоде, значительная часть которых — в рамках проектов «пинуй-бинуй» (снос старых домов и строительство новых), уже продвинувшихся в планировочных инстанциях.

Вопрос уровня цен в Ашдоде напрямую зависит от объёма предложения — сколько единиц жилья выйдет на рынок, а также от общей ситуации на рынке недвижимости Израиля.

По оценкам авторов анализа, в 2026 году молодые семьи смогут выигрывать прежде всего на рынке вторичного жилья, где ожидается снижение цен. Новостройки, в свою очередь, будут в основном приобретаться «улучшающими жилищные условия» (тем, кто меняет квартиру на более подходящую) и инвесторами. Это высвободит на рынок дополнительное количество квартир в аренду — значительно больше, чем имеется сегодня.

Чем больше будет предложение квартир для долгосрочной аренды, тем ниже станут цены, а вместе с этим должен сократиться и отток жителей из города.

Отмечается, что уже в 2023 году наметилось небольшое снижение отрицательной миграции, однако абсолютные показатели остаются высокими. Ожидается, что они будут постепенно уменьшаться по мере того, как предложение жилья останется значительным, а конкуренция и давление на цены продолжат расти.

Куда уезжают ортодоксальные жители?

Многие молодые ортодоксальные семьи покидают Ашдод и переезжают в другие города: Нетивот, Кирьят-Гат, Бейт-Шемеш, Арад (в частности, община хасидов Гур), Бней-Брак, Кирьят-Малахи, Иерусалим, Бейтар-Элит и другие.

В общей сложности в 2023 году Ашдод покинули около 2300 жителей, относящихся к ортодоксальному сектору — это примерно 27% всех выбывших из города.

Куда уезжают и откуда приезжают?

На основе данных, опубликованных Центральным бюро статистики Израиля (ЦБС) на прошлой неделе в рамках отчёта по муниципалитетам, видно: отрицательная миграция в Ашдоде достигла очень высоких значений.

Город входит в первую четвёрку по отрицательному миграционному сальдо в стране, наряду с Иерусалимом, Тель-Авивом и Бней-Браком.

Фактически последний раз Ашдод демонстрировал положительную миграцию ещё в 2006 году. С тех пор баланс стал отрицательным и год за годом ухудшался.

Как считается миграция?

Берётся количество въехавших в город из других населённых пунктов, от него вычитается количество выехавших из города в другие города. Полученный результат (плюс или минус) и есть миграционное сальдо. Значение «в минусе» означает отрицательную миграцию.

Согласно данным ЦБС, в 2023 году из Ашдода уехали 8 483 жителя, а переехали жить в город 4 583 новых жителя. Отрицательное миграционное сальдо составило минус 3 900 человек.

Динамика отрицательной миграции за последние 10–12 лет

Данные по миграционному сальдо (прибытия минус выбытия) в Ашдоде:

2023 год — минус 3 900

2022 год — минус 4 747 (пиковое значение отрицательной миграции)

2021 год — минус 3 738

2020 год — минус 3 034

2019 год — минус 2 835

2018 год — минус 2 826

2017 год — минус 3 003

2016 год — минус 2 705

2015 год — минус 2 502

2014 год — минус 2 280

2013 год — минус 1 730

2012 год — минус 1 491

Авторы анализа подчеркивают: если запланированные проекты в Ашдоде будут реализованы в полном объёме, а объём нового и вторичного жилья останется высоким, 2026 год может стать началом постепенного перелома многолетнего тренда отрицательной миграции.

Источник: АшдодНет